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31太原租房市场还需规范省城房源紧缺导致

2018-11-06 10:07:58

31_太原租房市场还需规范 省城房源紧缺导致房租上涨_太原

随着天气转暖,我市租房市场进入一个相对活跃时期。近日,走访市区多家房地产中介公司发现,不少小区的房租价格较年前都有不同程度的上涨,而地段较好的小区涨幅尤为明显。 租房热带动租金涨 据了解,往年春节过后会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职、考研等几波高峰叠加,是租房需求旺盛的季节之一。 市民腾先生刚签下一套二居室的租住合同,月租金1500元,虽然比春节前住的房屋只大了一点,但租金贵了不少。“房子太难找了,好不容易看上一套,一犹豫就又被别人抢租了。”他告诉,自己为租房找了一个多星期,经常碰到多人同时看中一套房的情况,有几次被房东反悔以更高价租给其他人。 家住南华门的小芳因为住宅拆迁,去年在附近租了一套两室一厅,住了半年多之后,由于对房间结构不满意,想趁年后租一个条件好点的房子。但到房产中介一看,发现有不少和她一样来租房的年轻人。“近租房不是个好时机,工作的需要租房,还有像我这样想要换房的,租金还比之前高。”终,再三考虑后,小芳还是决定暂时住在现在的房子里,“再等等看吧,好在房东还没涨价。” 昊升房地产有限公司房产经纪人张丽娜负责迎泽区的房源。“近来租房的人挺多,但是出租的人相对较少。尤其是南中环以南的房子,价格高不说,还有些供不应求。”她表示,近期迎泽区区域内房租有不同程度的上涨,上涨幅度在10%左右,大概每个月涨100到200元。“高层要比低层的租金每月贵100元。”张丽娜表示。 租房市场待规范 今年随着《不动产登记暂行条例》正式实施和我市开展城中村改造,租房的群体进一步壮大,租金也进一步上涨,虽然上涨幅度不一,但租金上涨的趋势仍未缓解,好房难租的问题依然存在。 “不动产统一登记制度的实施将会使更多人抛售二手房,市场上房源将减少,于是出现单方面提高房租的情况。”我市一家房地产公司经理刘玮说,如果征收房产税,持有房产的成本必然增加,房东为保证其利润,便会将增加的成本转嫁给租户,房租也就应声而涨。 实际上,除了客观因素,租房市场上更多存在的则是无法界定、无人管理,又让租房者很受伤的现象。市民小贾近很烦心,工作才两年工资还没涨,房东却又要涨租。“本来房租就差不多是每月工资的三分之一了,现在又加,我真的很无奈。”小贾发愁道,租房什么都是房东说了算,要不就同意加钱,要不就搬走。据了解,在租房市场,房东拟定不合理合同、不退押金、逃税等情况都很常见。 针对租房难、租房价格上涨的现象,省社科院社会学研究所研究员谭克俭说,“目前租房纯属市场行为,没有相应的法律法规制约,市场较为混乱。随着今年租房市场的火爆,过去租房中出现的问题日益凸显,未来我市的租房市场或将面临‘一房难租’的局面。而且只有备案的房源,租房合同才有法律效力。我市租房市场很多房源都是没有备案的,很多时候对房屋租赁、房屋租赁税缴纳的监管等等,都是没办法做到的。” “关键还是完善保障房制度,满足大多数租房人的需求,另外要推进租赁平台建设,让房租回归理性。”谭克俭表示。

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