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全现房销售试点应积极推进(各抒己见)

2018-11-23 18:57:57
全现房销售试点应积极推动(各抒己见) 不久前,一则“北京将取消商品房预售制”的传言,吓得房地产股集体出现罕见暴跌。

尽管证明传言只是捕风捉影,但笔者认为,商品房预售制应该加快改革的步伐。

目前房地产企业的资金来源中,依托预售取得的销售回款,普遍占25%以上。

一旦预售制取消,就会突然切断企业一条重要的资金来源,并且有可能导致后续项目资金链断裂,引发房地产市场大震动,这也正是传言致使市场出现恐慌的原因。

在房地产市场发展的早期,预售制降低了企业的资金门坎,短期内增加了商品房供应,推动了房地产市场的繁荣。

随着市场的快速发展,预售制的先天不足也不断暴露。

房屋没有建成就销售,为一些开发商虚假宣传提供了条件。

房地产开发的风险也通过预售转移给了购房人和银行。

市场向好时,许多开发商借预售之便,捂盘惜售,哄抬房价。

即便市场出现波动,开发商也缺乏降价促销的动力,一定程度上造成了近年来房价“缓跌急涨”的局面。

因此,从长远看,取消预售,实施全现房销售,应该是我国房地产市场发展的大势所趋。

一旦现房销售形成制度,会促使开发商踏踏实实盖好房子,提升品质和质量。

资金压力会让开发商加快项目开发进度,加快销售回笼资金,努力增加有效供应。

固然,现房销售重要的是购房者的利益得到更大的保护,人们可以买看得见、摸得着的现房,免去了期房交付时可能发生的纠纷,降低了质量和购房资金的风险。

虽然是大势所趋,但在具体操作方式上,取消预售制不要搞突然袭击。

预售制是住房供应短缺时期的产物,目前,期房供应仍然是大多数城市主要的住房供应来源。

在我国住房的整体供求矛盾还没有完全解决、房地产开发方式还没有转型的情况下,突然取消预售制将导致市场相当一部分的供应出现断档,有可能在一定时期内导致房价飙升,同时有可能致使未来几年的供应出现问题。

一些取消预售制的国家,也是在房地产市场较为成熟,尤其是新增需求较少的情况下,才顺利实现了从预售到全现房销售的安稳过渡。

住建部等主管部门早在数年前就提出要积极推行商品房现房销售,并提出在一些城市开展试点。

现在看,从现实情况动身,无妨先在一些房地产市场发展较为成熟、二手房成交逐步占据主流的城市或部份区域,开展全现房销售的探索。

通过试点总结经验,也可以视察这类转变对房地产市场的影响。

待条件和时机成熟,则可以把经验推而广之。

全现房销售将是一个长期的改革进程,暂时还不具备取消预售制的地区,应该建立制度堵住预售制的漏洞。

如严格实施预

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