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购物中心驱动力业态PK快时尚餐饮业态坪效

2018-11-02 12:12:27

购物中心驱动力业态PK:快时尚、餐饮业态坪效解析

购物中心(专题阅读)在中国主要城市的快速发展,为快时尚(专题阅读)及连锁餐饮品牌的快速拓展搭建了施展的舞台。特别是在购物中心及电商同期爆破式发展的冲击之下,快时尚和餐饮业态愈加成为购物中心经营者抵御电商冲击和塑造购物中心差异化的利器。

快时尚:一线坪效优于二、三线城市

快时尚以 快、狠、准 抓住现代消费者的消费需求,合理的价格及时尚的设计为其在中国的高速发展奠定基础,更多的国际性快时尚品牌加速进入中国市场。

快时尚在中国的高速发展,已经成为了商业地产中热门的话题之一,不管是消费者还是发展商都对此类品牌崇尚备至。快时尚能如此大行其道的扩张,是因为它们准确地抓住现代消费者的消费需求。

快时尚追求 快、准、狠 ,始终追随当季潮流,它们的货品更新速度奇快,橱窗陈列的变换频率更可能是一周一次,甚至一周两次。对于消费者来说,可以在很短的时间,以低廉的价格买到新潮的服饰。

其代表品牌除了较早进入中国的 四大天皇 H M、Zara、C A和UNIQLO外,还加入了Forever21、GAP、UR等后起之秀。

2月28日,英国NewLook品牌在上海的龙之梦购物中心开设首家门店;3月1日,另一快时尚品牌美国OldNavy品牌的中国首间上海旗舰店开幕,4月19日,美国休闲品牌Abercrombie Fitch(A F)旗舰店也在上海开幕

这标志着越来越多的国际性快时尚品牌参与到中国零售市场来分一杯羹。

快时尚的分销渠道不断下沉,一线城市的郊区以及二、三线城市成为快时尚拓展的主要空间。

随着快时尚品牌的深入人心,加之在一线城市分店数量逐渐饱和的影响,快时尚在一线城市郊区及二、三线城市的拓展,是消费者及市场层面的双重作用的结果。例如,2013年的优衣库和H M.这两个品牌在保持较快开店速度的同时,开店的主要区域恰恰迎合了这种趋势。

2014年,传统的快时尚品牌仍然会延续这种开店速度及区域选择。而快时尚的新晋例如OldNavy、NewLook、AF等还将以在一线城市的主要商圈为主,拓店数量停留在个位数。

快时尚在一线城市所承受的高租金及坪效显示,其在一线城市创造的经营绩效,仍然显着高于二、三线城市。

餐饮:二、三线坪效增长势头猛于一线城市

餐饮业态客流、人气提升作用明显,是体验式商业对抗电商等市场冲击的有效手段。

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